Senatul a adoptat joi, 30 iulie, în calitate de for decizional, Codul Amenajării Teritoriului, Urbanismului și Construcțiilor (CATUC), o reformă inclusă în Planul Național de Redresare și Reziliență (PNRR), care urmărește simplificarea procedurilor din construcții și reducerea birocrației. Proiectul a fost votat cu 91 de voturi „pentru”, după ce fusese adoptat miercuri de Camera Deputaților.
Noua legislație reunește într-un singur act normativ prevederi care se regăseau până acum în 21 de acte normative diferite și introduce reguli atât pentru marile orașe, cât și pentru localitățile mici.
Principalele schimbări aduse de noul Cod al Urbanismului:
• Avize și autorizații printr-o platformă digitală unică
Procesul de emitere a certificatelor de urbanism, avizelor și autorizațiilor de construire va fi digitalizat. Ministerul Dezvoltării va crea o platformă națională care va funcționa ca un ghișeu unic pentru toate procedurile de autorizare.
• Autorizațiile de construire ar urma să fie emise mult mai rapid
Termenul pentru emiterea unei autorizații de construire ar urma să scadă la aproximativ 65 de zile, față de patru până la opt luni în prezent.
Și documentațiile urbanistice vor avea termene mai scurte:
- Planurile Urbanistice Generale (PUG) – între 6 și 12 luni, față de 3-5 ani în prezent;
- Planurile Urbanistice Zonale (PUZ) – aproximativ 7 luni și jumătate;
- Planurile Urbanistice de Detaliu (PUD) – proceduri simplificate, cu termene de 1-2 săptămâni.
• Reguli diferite pentru orașe și sate
Codul introduce reguli adaptate atât pentru marile centre urbane, cât și pentru mediul rural, unde procedurile vor fi simplificate.
O noutate introdusă este simplificarea avizării pentru anumite construcții din mediul rural, pentru care se introduce procedura de notificare a autorităților locale, cu un termen scurt de 15 de zile, reducând birocrația și timpul de aprobare. Astfel, se vor putea construi mai simplu garaje, terase acoperite, pergole, bucătării de vară și anexe care nu depășesc 50 mp, doar în mediu rural și în afara zonelor metropolitane. O locuință unifamilială pentru folosință proprie, cu parter și până la 150 mp, va putea fi construită în mediul rural pe bază de proiecte proprii, întocmite de specialiști, sau proiecte tip puse la dispoziție de autoritățile locale, fiind elaborat un catalog de proiecte tip separat pe regiunile istorice, pe baza unor concursuri și finanțări în colaborare cu Ministerul Dezvoltării și Ordinul Arhitecților.
• Schimbare majoră pentru București: sectoarele pierd atribuții în urbanism
Noua lege pune în aplicare rezultatul referendumului organizat în București în 2024, inițiat de Nicușor Dan. Aplicarea prevederii a fost însă amânată până în mandatul viitorului primar general, după un amendament susținut de PSD.
„Începând cu 1 noiembrie 2028, certificatele de urbanism și autorizațiile de construire din Capitală vor fi emise de Primăria Municipiului București, nu de primăriile de sector.”
- Litoralul Românesc
Pentru litoralul românesc, CATUC prevede obligativitatea elaborării în maxim un an și aprobarea în cel mult 5 ani, a unei reglementări specifice zonei.
• Dezvoltatorii marilor cartiere vor contribui la infrastructură
Investitorii care construiesc ansambluri rezidențiale cu peste 500 de locuințe vor avea obligația de a contribui financiar la dezvoltarea infrastructurii locale.
Banii vor putea fi utilizați pentru construirea de creșe, grădinițe, școli și alte investiții necesare comunităților nou formate.
• Apare Registrul Național al Construcțiilor
Legea prevede înființarea unui registru național al construcțiilor, noi reguli privind certificarea firmelor din domeniu și introducerea răspunderii legale pentru proiectanți și specialiștii implicați în procesul de autorizare.
• Investițiile publice ar urma să fie accelerate
Studiile de fezabilitate vor putea fi realizate mai rapid, pe baza unor indicatori de referință, iar proiectul tehnic va rămâne valabil pe toată durata execuției lucrărilor.
Ministerul Dezvoltării precizează că legislația privind protejarea spațiilor verzi rămâne neschimbată.
Prevederile noului Cod al Urbanismului vor intra în vigoare la 15 zile după promulgarea legii.
Sursa: MDPLA / Parlamentul României
Foto: criticarad arhivă
Vezi și:
